İkinci pazarın tehlikeli bir oyun olduğunu tahmin ediyoruz, mülk uzmanları diyorlar

Melbourne ve Sydney'deki emlak fiyatlarının öngörülebilir bir gelecekte düşmeye devam edeceği tahminlerini takiben, birçok muhtemel konut Seo uzmanı satın alıcısı, istedikleri eve daha ucuz bir fiyat indirimi umuduyla alımlarını durdurmaktadır.

Birçoğu için, bir miktar nakit biriktirmenin ihtiyatlı bir yolu gibi gelebilir, ancak mülk uzmanları geri tepebileceği konusunda uyardılar.

Son dönemde yaşanan talep düşüşü büyük ölçüde Sydney ve Melbourne'de hissedildi. Buradaki realestate.com.au verilerinin yıllık bazda sırasıyla% 22,5 ve% 6,1 düştüğünü gösteriyor.

Sydney merkezli emlak grubu Starr Partners'ın CEO'su Douglas Driscoll, azalan talebin, sansasyonel “korku tüccarlığı” olarak tanımladığı şeye tepki Seo hizmeti  olarak satın almak için “bekle-gör tutumu” benimseyen insanların tezahürü olduğuna inanıyor.

“Bazı saygın yorumcular gördüm - ve bu terimi gevşek bir şekilde kullandım - 2011 seviyelerine geri dönen fiyatlar hakkında konuşuyorum ve buna bakıp kendime düşünün,” bu neredeyse% 75'lik bir düşüş (2017 zirve seviyelerinden). Gayrimenkul fiyatlarının% 75 geri döneceğine gerçekten inanabiliyor musunuz? ”Diyor.

“Ben kumar adamı değilim ama eğer öyleydim, fiyatların başka bir% 10 geri gelebileceğinin düşünülemez olduğunu söyleyebilirim. Ama onlardan daha fazla düştüğünü görmek zor. Piyasaya bakmalı ve kendi lehine giden bir çok şey olduğunu görmeliyiz. ”

Driscoll'a göre, kıyamet analistleri, satın alma ve fiyatların düşmesini beklemekten kaçınarak binlerce dolar tasarruf edebileceklerini insana ikna ediyor. Ancak Driscoll, konut fiyatlarındaki olası tasarrufların gelecekteki oran artışlarıyla önlenebileceğinden, bunun riskli bir strateji olduğunu savunuyor.

“Fiyatlar başka bir% 10 düşse bile, bu ne kadar zaman alabilir? Driscoll, yakın zamanda değişemediğim mevcut orana bağlı olarak, bir buçuk yıl veya daha uzun bir süre alabilir.

“Çok uzak olmayan bir noktada, oranların arttığını görmeye başlayacağız. Evet, emlak fiyatları biraz daha geri gelebilir, ancak piyasanın altını görene kadar bir buçuk yıl ya da iki yıl bekleyebilirsin, bu noktada, aynı seviyede bir seçim olmayabilir. Para, bankacılık kraliyet komisyonunun bulgularına dayanarak hazırda bulunmayabilir ve eğer mevcutsa, oranlar o zamana kadar artacağından daha pahalı olacaktır. ”

Aslına, bazı oranlar artmaya başladı.

Avustralya Merkez Bankası yakın tarihte resmi nakit oranını% 1,5 seviyesinde tuttuğunu açıklarken , küçük bankalar artan fonlama maliyetlerine karşılık olarak ipotek oranlarını artırdı ve büyük dört bankanın topuklularını sıcak tutması bekleniyor.

Finansman maliyetlerindeki artış, bankalara daha sıkı kredi kısıtlamaları getirmesi beklenen devam eden kraliyet bankası komisyonu tarafından da bir araya getirilecektir.

Gelecekteki konut fiyatlarının düşüp düşmeyeceği, faiz artırımlarına göre daha ağır basacaktır, realestate.com.au’nun Baş Ekonomisti Nerida Conisbee, konut fiyatlarının uzun vadede artması konusundaki yüksek eğilimin, insanların satın alınıp satılmadığına bakılmaksızın genellikle mallarından para kazanmaları anlamına geldiğini düşünüyor yukarı veya aşağı yönlü bir piyasa trendi sırasında. Dahası, ekliyor ki, insanlar genellikle piyasanın tam olarak ne zaman biteceğini tahmin etmeye çalışıyorlar.

“Uzun zaman süreleri olan insanlar genellikle piyasa döngüsünde satın aldıklarında oldukça iyi durumdalar. Küresel finansal krizden önce satın alınan insanlara baksanız bile, 10 yıl sonra gerçekten iyi bir performans sergilediler ”diyor.

“Elbette, iki yıl içinde satın almak ve satmak isterseniz, beklemekten daha iyi olabilirsiniz çünkü fiyatlar düşmeye devam edecektir.”

Son olarak, Conisbee, alıcıların kişisel mali koşullarının, satın alma zamanını, karar vericiliğini değil, kısa vadeli piyasa dalgalanmalarını belirlemesi gerektiğini söylüyor.

Kurumsal Seo “Doğru mülkü bulursanız satın almak için her zaman iyi bir zaman” diyor. “Acele et ve satın almamalısın çünkü satın almanın iyi bir zaman olduğunu düşünüyorsun. Amacınıza uyan iyi bir özellik bulursanız satın almalısınız. ”